Я сподіваюся, що всім вже стало очевидним, що для того щоб почуватися хоча б у відносній «технологічній безпеці», необхідно щоб при будинку був черговий 24/7. Так, це дорого, тому раніше був огляд про те, що у варіанті самообслуговування таки доведеться переглядати внески нагадую https://osbb-anri.kiev.ua/reviews/variant-3-mi-yak-samostiyne-osbb-organizuemo-samoobslugovuvannya-sami.html. Все доволі просто, варіант, коли голова ОСББ цілодобово відповідає на дзвінки, бігає перекривати крани (в тому числі вночі), і навіть не може на довго, чи просто далеко відійти від будинку - це не варіант. Я розумію, що для когось, можливо, це якраз дуже добрий варіант, адже це зовсім безкоштовно але, для Голови це не варіант. Підхід, коли голова це насправді зовсім не голова, а безкоштовна «діркозатикачка» на всі випадки життя - це і є схемою побудови «соціалізму» де за все хтось інший має заплатити, в даному варіанті – голова. Тому, така ситуація точно довго тривати не буде, бо це вимагає погодження голови продовжувати так тягнути і далі (бути вічним черговим по будинку, бухгалтером, діловодом, менеджером, ітд), але не буде такого погодження.
Іще до голосування за ЖЕКи чи ОСББ, діючий голова всіх чесно попередив, що у варіанті самообслуговування будуть запропоновані нові тарифи. При цьому, саме ви, співвласники, будете вирішувати чи підтримувати це чи ні, а голова, в залежності від вашого рішення, буде вирішувати чи залишатися головою чи ні.
Пропозиція на загальні збори буде приблизно такою, як було раніше написано. По суті йдеться про рівень тарифу близькому до приватної керуючої 13,5 (чисто підтримка життєдіяльності) + 1,5 грн на ремонти. Але, додатково має бути диверсифікація (зниження) внеску, яка дозволяє соціально незахищеним пенсіонерам або активним мешканцям (ті що роблять) сплачувати відчутно менше. Тут я вже прямо чую, що голова хоче не платити за квартиру, тому для злих язиків: 1) голова БУДЕ платити квартплату як всі, 2)діючий голова зарплати НЕ має жодної і не буде мати, бо моя зарплата яку я отримую по основному місцю роботи перевищує весь місячний платіж всіх квартир разом узятих, і я хочу, щонайскоріше, повернутися до своєї роботи, а не втратити її через те що «сиджу на кранах» і нарешті, 3) буде щасливим, якщо рівень фінансової підтримки, яку голова мусить буде надати ОСББ, в 2025 році, складе менше 100 тис гривен…. Хочете на місце діючого голови, з усіма цими чудовими «пільгами» – давно пора, бо діючий притомився.
Для професійних менеджерів, Ви точно знаєте (як і я, бо я ваш колега), що ви не можете нічим керувати, якщо немає людей, які у вас в підпорядкуванні, а не добровольці (які сьогодні є а завтра ні…. ). Будинку потрібні люди, і далеко не лише прибиральники.
Навіть у будинках оболоні чи Троєщини ми нерідко можемо бачити консьєржа, на якого люди скидаються, і це люди сплачують додатково до квартплати! В нашому варіанті, це не просто чергові, а люди які все ж будуть виконувати і додатковий функціонал. Тут також варто мати «розумні очікування», бо за мінімалку (8т-10т - на одну особу, а треба 4, + податки), ми НЕ зможемо із людей «вити мотузки». Хороші люди за мінімальні гроші - це супер дефіцит, особливо ті, що можуть взагалі хоч щось робити руками, бо всі давно «перекваліфікувалися» на «біло-комірецеві» професії. Тому варіант внесків про які йдеться з урахуванням присутності чергового в режимі 24/7 – це на маю думку є прийнятним (але вирішите ви)
Звичайно, що є і можливість повернутися до варіантів Приватний ЖЕК, або старий ЖЕК. Знову таки – воля ваша, але осбб хоч і «найважчий», але найбільш якісний варіант. Ніхто за ваш будинок, так як ви самі думати не буде, і якщо хочете мати надію на припинення «падіння» цього будинку у прірву, то тут без варіантів – це осбб. А про такі варіанти як шлагбауми, без осбб і чергових – треба взагалі забути (хто ж це буде вам робити).
Приватники за 13,5 по ночам не приїдуть навіть воду перекривати (як це було в ніч 23.03.0224) , і як ви оберете такий варіант, то «безкоштовний Богдан» робити за такий приватний жек також не буде. (хочу бут як всі, кудись телефонувати, вимагати ітд )
Щодо варіанту «старого державного ЖЕКу», то це може бути також «ок». Старий ЖЕК має важливу перевагу, у них є телефон диспетчера (нерідко просто автовідповідача) + аварійка, але головне що це буде не мій телефон! В цьому варіанті просто треба буде встигнути виїхати з будинку поки він зовсім не коліна не впав.
Осбб - це складно, має багато недоліків. Наприклад - ВСІ ремонтні роботи у більшості випадків будуть виконуватися ЛИШЕ В ДЕНЬ(!) тому, що ми не можемо, в режимі 24/7 тримати в будинку професійну бригаду зварювальників і електриків (хоча ні можемо, при тарифі 100 грн за квадратний метр на місяць).
Тому, на завершення цього огляду
1) У квітні будуть загальні збори нашого осбб, на яких буде поставлено питання саме так, як було описано у огляді «про варіант самообслуговування» https://osbb-anri.kiev.ua/reviews/variant-3-mi-yak-samostiyne-osbb-organizuemo-samoobslugovuvannya-sami.html На загальних зборах буде оголошена заява про відставку діючого голови осбб. Ну, і ми ж в цивілізованому світі, тож якщо не підтримуєте програму, то голова йде - це цілком нормально. Якщо голосуєте за програму – це вотум довіри, голова стає «політичний керівником» (і чималим спонсором до речі), але перестане бути «затикачкою» всіх проблем.
2) Якщо хтось хоче в старий ЖЕК, чи Новий Приватний ЖЕК, починайте збирати однодумців, і починайте агітацію. Я вже це робив і зрозумів, що хоч і є голова, але у голови є 100 керівників, і кожен по своєму каже як треба робити. Тому вибачте, але далі ці варіанти ви цілком можете реалізувати без діючого голови (для цього посада взагалі непотрібна, зібрали підписи по формі яку вимагає ЖЕК, передали їм і все).
3) Окремий меседж для тих, хто полюбляє формулу «я розкажу тобі як треба». Не треба розказувати, треба стати Головою і показати, як це все треба…Вакансія з’явиться вже у квітні.
Ну, якось так.
