Якщо не буде голосів «за» варіант «Старий ЖЕК» (по 11 грн за 1 кв.м.), або не буде достатньо голосів «за» приватну «Керуючу компанію» (Оселю за 13, а реально 15- 16 грн, чи іншу яку ви знайдете), то нажаль для діючого голови ОСББ, варіант «самообслуговування» випаде «автоматично».
У діючого голови тоді є два варіанти його дій. Перший варіант, це якщо діючий голова відчує, що є шанс на те щоб варіант «самообслуговування», у тому прочитанні, який викладений нижче, буде прийнято, тоді приймати на баланс будинок і спробувати поборотися за нього.
Другий варіант, це якщо діючий голова не відчує що у людей є готовність до самоврядування». В такому разі, голова просто пише заяву «на вихід» і йде із посади. Якщо говорити що таке голова «відчує», то це чисто суб’єктивне відчуття самого голови, ніхто і нікому і нічого доводити як в суді не буде.
Всі варіанти на столі, тому подивимося. А поки що, дуже прошу, прочитайте все уважно, щоб потім не казали що ви не знали!
«САМОВРДУВАННЯ» - Що це буде означати ДЛЯ ВСІХ (це якщо діючий голова):
1) ТИМЧАСОВО НА 30-60 днів перехідного періоду.
У березні а можливо що і на квітень 2025, це можуть тільки бути ті внески, що затверджені на загальних зборах 2018 року. Всі рішення «ЗЗ» 2018 року автоматично вступлять у дію. Але іще раз треба підкреслити, що діяти такі тарифи будуть максимум 1-2 місяці, далі точно має бути підвищення! Зараз, на перехідний період це:
· для пенсіонерів – це приблизно 7 грн
· для нормальних (хто не порушує правила) – це приблизно 11,25
· і для «не дуже нормальних» - це приблизно 16,25
Написано приблизно і включно із затвердженим внеском 1,25 на ремонти, щоб дати розуміння затверджених «рівнів». Точна структура тарифів реально складна і залежить іще від поверху і чи заплачено до 20 числа чи після ітд, внески на сайті осбб
Один-два місяці «роботи» за такими тарифами «обійдуться» особисто сімї діючого голови в суму від 80 до 120 тис гривен. Можливо за це заплатить не один голова а колектив із умовною назвою «разом». Всі витрати та отримані внески будуть оприлюднені, все буде прозоро.
2) ПІДВИЩЕННЯ - Нові внески (тарифи), які доведеться затвердити вже протягом 30-60 днів.
Має бути п’ять категорій тарифів (це те, до чого мінімально готовий голова, якщо у вас інше бачення, то вам його і втілювати):
· 7,25 грн за 1 м2 - для пенсіонерів, одні (без дітей) і знаходяться в реально в скрутному* становищі а також для учасників бойових дій російсько-української війни. які проживають у нашому будинку.
*- скрутне становище має підтверджуватися рішенням правління/ ради осбб і стосуватися лише поодиноких знедолених пенсіонерів. А тим хто воює ми всі винні набагато більше…
· 10,95 рн (це ціна від «нашого старого ЖЕКу» ) - для просто пенсіонерів , які фактично проживають у своїй квартирі нашого будинку, окремо від працездатних дітей
· Спеціальні умови (від 0 грн до 10.95 грн грн) за 1 м2 – для тих хто виконує функції помічників правління на громадських засадах (тобто без зарплати, як і голова), це може бути певна кількість чергувань у якості коменданта (щоб перекрити воду, зреагувати на іншу НС, розкласти повідомлення), прибирати у себе на поверсі, участь у толоках (генеральних прибираннях у дворі, підвалі, підїздах), ведення роз’яснювальної роботи із боржниками допомагаючи забезпечувати своєчасне надходження коштів, тобто все те, що будинку потрібно для того щоб наводити порядок (а треба багато чого). Точний розмір знижки, за рішенням правління, в залежності від обсягу, який готовий взяти на себе «помічник правління»
· 15 грн (ВСІ пересічні власники, тобто ті, що не входять у вищезазначені категорії ), за умов, що не порушують будинкових правил і, таким чином не створюють проблем іншим
· 30 гривен – для «непересічних людей» - для тих кого треба переконувати і весь час просити не створювати проблем для інших (наприклад насмітити у ліфті, на сходах, тобто для всіх тих хто будинкові Правила порушують)
А що ж буде, якщо ви ці тарифи ми не затвердимо. Варіантів багато, в тому числі Голова встав і вийшов і робіть що хочете, хочете нічого не робіть, хочете готуйте збори, готуйте бюлетні, беріть витяги співвласників, проводьте агітацію, доводьте що саме ваше бачення є правильним. Якщо треба, то бувший голова може допомогти, але тільки «порадою», навіть критикувати не буде, просто стане одним із мешканців. Якщо нічого не будете робити, то трошки згодом (не заразу), але через короткий час, зупиняться ліфти, а якщо ліфт і працюватиме і хтось в ньому застряне то буде сидіти там дуже і дуже довго, при аварії чи то на водопроводі, чи то на системі опалення, чи то в електрощитовій, вам доведеться дзвонити в поліцію і ДСНС оскільки бувший голова на дзвінки відповідати не буде (просто тому, що він вже не голова). Можливо ДСНС приїде, а може і ні, точно не відомо, це вже будемо разом перевіряти. Ну а щодо сміття, ми вже майже звикли до нього, ну стане його іще трошки більше, це точно буде найменша із проблем.
3) ЖОРСТКІ Будинкові Правила прийняті у 2018 році будуть введені в дію автоматично.
Правила були надруковані в типографії і всім надіслані в пакеті рекомендованим листом, але думаю що всі давно викинули, тому детально модна ознайомитися на сайті, Правила
Але цього НЕ достатньо! Протягом 30- 60 днів потрібно буде прийняти іще більш жорсткі правила. Досвід наявний на 2108 рік не дозволяли передбачити все, але на 90% вдалося вгадати вірно. Будинкові правила, це для тих людей, які створюють проблеми для інших (у на нас є такі). Якщо коротко, то це наприклад про наступне
· Не надав до ОСББ свої контакти (мобільний телефон) щоб у випадку аварії всі мусили падаючи з ніг, шукати людину, можливо шукати днями, одночасно залишаючи інші квартири без води. Тоді плати без будь-яких знижок - 30 грн. І запрлати не один раз, а завжди плати 30…. (може через рік чи два рада осбб чи правління перегляне рішення і поверне знижку а може і ні…).
· Не заплатив вчасно, а значить змусив ОСББ брати в борг заради того, щоб забезпечити життєдіяльність, то значить не потрібна людині знижка і плати так і надалі.
· Не поміняв труби що проходять через власний туалет (так звані стояки), і затопив сусіда, заплатили за ремонт сусіда (фраза це все ОСББ далі вже не пройде, це вже є в правилах).
4) Ліфти вірогідно доведеться зупинити
Життя без ліфтів може тривати декілька днів, а може і декілька місяців. Час може виявитися потрібним для того щоб:
а) назбирати кошти на оплату проведення експертного огляду (мін 21 тис)
б) провести експертний огляд
в) можливо доведеться збирати додаткові кошти на те, щоб провести заміни про які експерти напишуть у висновку (це додатково, від нуля і до «не знаю» в залежності від того, наскільки все добре чи недобре.)
г) провести ремонт (за необхідності)
д) запросити повторно експертну організацію, щоб вона дала висновок що ліфти допущені до подальшої експлуатації (я тут не знаю чи знову ту 21 тис чи другий раз вони безкоштовно прийдуть)
Чому так? Про це було написано на сайті про ліфти А чому голова не включить ліфти відповідь така. У разі, якщо хтось отримає навіть невелику травму (я вже мовчу про не дай Боже смерть або каліцтво) у ліфті по якому прострочені «регламенти», то голова ОСББ (яке взяло на баланс ліфти) реально може сісти. Діючий голова, ризикувати не буде, будете реально ходити пішки (без жартів).
Можна звичайно не допустити тривалої зупинки ліфтів, але це залежить як у нас наберуться гроші у спецфондах…. Буде чим швидко оплатити все буде швидко, якщо ні, то будемо по сльозі збирати і ходити пішки….
Взагалі цього варіанту, на мою думку, можна уникнути лише із «старим жеком», це вони там «безстрашні» все ігнорують. Думаю що приватники також на себе це брати не стануть. До речі через 5 років ліфти вірогідно мають бути замінені повністю….
5) Додаткові витрат не оминути
Для того, щоб хоч якось втримати будинок і привести його мінімально прийнятного стану, мені особисто (або прихильникам ідеї «разом»)доведеться окрім того що я вже витратив (а це сотні тисяч про що я напишу окремо), витратити додатково іще сотні тисяч гривен. Не буду тут розписувати все, лише візьмемо один пункт. В кінці першого місяця, треба буде 50-70 тис, лише щоб заплатити персоналу, за обслуговування ліфтів тощо. А от гроші від мешканців за вже «прожитий місяць» лише почнуть надходити в наступному місяці. І де їх взяти? Правильно, там де і раніше, «як небудь, хто небудь», тобто голова. А ще таких витрат «овердофіга», і на що не глянь, про все кричать «так це ж у першу чергу!» Ну голова готовий, але за певних умов, а може ідея «разом» отримає прихильників
Якщо голова в це все впишеться (або «разом» впишимося), то я витрачені гроші треба буде колись повертати. Вже точно зрозуміло, що коли платиш за інших то цим лише розбещуєш людей, і люди тоді стараються іще більше вилізти на голову покрикуючи «давай, давай іще!». Не буде, «іще» ….. Переобирайте зараз, тоді я все що потратив на будинок дарую нашому будинку, буду вважати що відкупився від посади, це норм, за науку треба платити, діючий голова науку отримав, подякує і піде собі жити простим мешканцем.
6) Як буде організована робота (якщо таки випаде самоврдяування) і ця вся концепція буде підтримана, Тут дуже коротко, бо в повному обсязі треба багато тексту писати.
· Все життя буде організовано навколо «комендатнів» які мають бути біля будинку змінюючи присутність один одного в режимі 24/7/356.
· ніяких команд коменданту мешканці давати не будуть
· Головна функція коменданта, (хоч і далеко не єдина), це негайно зреагувати на аварію (шлагбаум це також коменданти, але до шлагбаума дуже і дуже далеко).
· Голова підбиратиме людей і визначатиме їм обовязки.
· Голова сам і тільки сам буде визначати кого він бере в команду, за принципом «Моя відповідальність значить і рішення мої». Система – де працюватиме команда із 3-5 людей а 100 «командирів» дають розпорядження звичайно можлива, але точно не із діючим головою (якщо буде група людей «разом», тоді так, саме із цими людьми я готовий говорити про питання які не готовий обговрювати із абсолютно кожним іншими. Чому так, а тому, що ті хто «разом» будуть нести тягар, і закривати дірки там де внесків просто недостатньо, давати осбб безпроцентний борг (хоча б тимчасово – 1-3 роки) ітд.
7) При кризі платежів – це коли значна частина людей не платять, то першим страждатиме прибирання (чистота). Коменданти будуть зніматися в останню чергу. Якщо дійде до того, що немає за що утримувати комендантів, то піде і голова. Так зване «Обмеження послуг» при заборгованості - це стандартна річ. До речі, саме так це і прописано у проекті договору який пропонує підписати нам «старий жек» (ви не платите, ми не прибираємо…). Про суди я потім окремо напишу, це все також буде, але суди дають результат через пів року чи і рік, і не завжди взагалі результат дають, а за адвоката треба платити одразу і вперед (в Києві це від 1тис грн на годину роботи, і результат адвокат ніколи не гарантує)
8) «Поліцейські і правоохоронні і судові функції.
Пишу про це бо є прецеденти і НЕ один і не два! Ані Голова ані коменданти НЕ будуть виконувати «поліцейські функції» чи судові функції. Якщо вважаєте за необхідне, зробіть комусь зауваження самі. Якщо ви вважаєте, що окрім того що я повинен безкоштовно працювати, доплачувати в ОСББ за те що безкоштовно працюю, але іще буди людиною «по виклику», вибачте ні.
Не хочете самі робити зауваження, то якщо має місце реальне правопорушення, - телефон 102. Якщо хтось когось затопив – домовляйтеся між собою по людськи, не можете, то йдіть з’ясовувати стосунки у суд, правління цим не займається. Вину, невинність, обсяг компенсацій у нас в країні встановлює суд, а НЕ Осбб!
Якщо хочете комендантів, котрі будуть вас реально охороняти, то беремо із охоронної агенції людей які мають відповідну підготовку і фізичні кондиції і ваш тариф буде 40 грн за 1 кв.м і без жодних знижок) Проголосуєте за такий – будуть вам охоронники замість простого коменданта і все кругом буде чудово.
9) Цирюльня ЕДО. Цирюльнею голова поки що займатися не буде. Едо цілком справедливо обурює людей. Але голові найближчим часом випаде стільки, що просто буде не до ЕДО, мінімум рік-два, можливо і більше, як підуть справи, побачимо.
10) Щодо варіантів типу « давайте якось по іншому» або «давайте так але ось тут без от цього», «я чув що там ось так» і всі подібні «опції». Діючий голова не проти «так», давайте хай буде «так», але прохання із іншим головою…...
Підсумовуючи, я не дуже бачу готовність людей до самоврядування. Голова готовий, чи готові Ви? Подумайте добре, може вам все ж краще буде із Комунальним ЖЕКом по 11 грн? Або приватним із реальною послугою який візьме на себе ВСІ (не частину а всі) питання, бо голова крани крутити не буде.
І на завершення, у нас там є іще був озвучений варіант, давайте «РАЗОМ» в розумінні об’єднатися із сусідніми будинками ітд. Це варіант буде розглянутий і викладений на сайті, я розкажу що таке «разом», тобто «разом» до якого готовий діючий голова.
