Приватна керуюча компанія це завжди якісніше, але і дорожче ніж «старий ЖЕК». Навіть якщо порівнювати цінові пропозиції від «приватників» із «старим ЖЕКом по новим цінам» (11грн), це все одно дорожче, і якщо добре порахувати, то це дорожче НЕ на 10-20%(!).
Хороша керуюча компанія, що має виробничу базу, кваліфікований персонал - це ціни ближче до 20 гривен (ілюстрація до цього огляду дає вам розуміння). Така ціна є однозначно проблемою для значної кількості пенсіонерів. З цієї причини, пропонувати реально хороші (дорогі) приватні керуючі діючий голова навіть не буде (але ви можете…). Шанси набрати голоси за те, щоб замість приблизно 600 гривен за двокімнатну квартиру (це по новим цінам від ЖЕК/Керуючої), платити треба буде 1200 – «невисокі» До речі, 20 грн за квадрат це далеко не самі високі ціни, є і по 30 і навіть вище.
Отже хороші керуючі - це просто нереально для значної кількості людей, особливо пенсіонерів. Але якщо хтось хоче спробувати запропонувати 19+ грн за квадрат від надійної компанії, я запрошую провести таку роботу і зробити опитування.
Необхідно зазначити, що є і приватні керуючі компанії із так би мовити «другого ешелону». Вони не є поганами, але поки вони не обросли будинками (не створили бази) і тому мають невеликі можливості. В таких компаніях все тримається на власнику, який як правило одночасно є і директором і виконує іще якісь функції (не одну). Перевага таких компаній в тому, що вони мають завоювати прихильність і тому стараються, щоб люди були задоволені. Але навіть компанії «другого ешелону» очікують тарифи 12+ гривен за квадрат. Але це 12 грн лише на перший погляд. Треба враховувати все! Приватники, як правило, не зможуть наприклад гарантувати приїзд аварійної служби вночі (просто через неможливість переміщуватися вільно у комендантську годину але частіше банально через відсутність такої служби)
До прикладу, у нас є пропозиція від подібної компанії. Це компанія «Оселя». Я знайомий із її власником Олександром,. Олександр доволі порядна людина і має досвід, бо колись працював майстром дільниці в нашому ЖЕКу. Олександр має позитивні відгуки, особливо в питанні щодо чистоти. Тепер Олександр створив компанію «Оселя» в якій він і власник і директор і особисто виконує багато важливих функцій.
Попередня пропозиція від «Оселі» Це 12 гривен за квадрат. Додатково до 12 гривен, окремо оплачується електроенергія за освітлення місць загального користування і ліфтів (це іще приблизно 1 гривна за 1 квадратний метр, отже 13 гривен). Також окремо вивезення сміття не входить у ці 13 грн (але і зараз сміття оплачується окремо).
Треба зазначити що є і додаткові нюанси, наприклад:
- Нюанс перший. Треба буде збудувати загорожу для сміттєвих контейнерів, яка має закриватися на кодовий замок. Це необхідно для того, щоб не оплачувати вивезення сміття із сусідніх будинків. Така робота також не входить у 13 гривен і треба буде одразу зібрати і оплатити 60 тис гривен;
- Нюанс другий. Людина яка в «Оселі» виконує функцію аварійки, не може прибути у разі аварії після 23.00, а отже ми мусимо організувати чергових. Точніш ми мусимо оплатити чергових, а це мінімум 20 тис на місяць* (якщо лише в нічний час), а отже приблизно 2-2,5 грн за 1 квадратний метр, тобто маємо вже реально 15,5+ грн за 1 квадрат.
*-Одразу, на випередження, хочу сказати тим людям, які вважають що сидіти біля будинку і перекивати крани має голова. Ні, голова цього робити не буде (хочете ставайте головою і чергуйте, будете перекривати крани). Додатково для тих хто знає як знайти людей на вокзалі по 300 грн на ніч, ставайте головою і наймайте, є закони про охорону праці, про мінімальну заробітну плату, про відповідальність за прийняття людей на роботу без офіційного працевлаштування. Діючий голова точно не збирається створювати особисто собі проблеми із державними службами, щоб всім було дешевше.
- Нюанс третій. У нас проблема із ліфтами можлива повна зупинка ліфтів. Вирішення цієї проблеми також не входить в тариф 13+ гривен. Як мінімум треба буде оплатити проведення експертизи ліфтів (це мінімум 7000грнх3 ліфта = 21 тис грн). Якщо буде припис щось замінити (а скоріш за все, саме так і буде), то сума на 3 ліфти легко складе 50-60 тис грн. І все це ми маємо будемо сплатити поверх ціни за обслуговування Керуючій компанії.
ПІДСУМОВЮЧИ по приватним компаніям
Позитив
· «Приватники» реально стараються у порівнянні із старими Жеками.
Негатив
· Нічого безкоштовного не буває. Хороший приватник це 19-20 гривен. А приватники без класичної аварійки, значить 15-16 грн за 1м2 плюс 60 тис грн на «огорожу» для сміттєвих баків + 50-60 тис на ліфти (інакше вони будуть просто зупинені)
Я вже знаю, що серед нас є багато людей, які скажуть «Є повно компаній, добрих і дешевих, треба просто пошукати». Відповідь буде така. Хто бажає пошукати, я дам технічні умови (в тому числі по аварійці і ліфтам) і бажаю успіху. Проведіть переговори, а ми всі разом будемо чекати на вашу презентацію. Для тих, хто скаже от є «гугл» і захоче пояснити як користуватися «гуглом», які там чудові сайти і статті про «рай», то я дуже прошу не пропонувати такого роду «допомогу».
