Преамбула
1. Викладені нижче розрахунки приведені виключно як власне бачення діючого голови про необхідний бюджет для мінімального обслуговування будинку. Мінімальний бюджет розроблено на базі припущень що будь-який голова, не несе обов’язку виконувати функції відсутнього персоналу, а покладається на роботу членів правління і іншого необхідного персоналу, які за свою роботу отримують достатню заробітну плату.
2. При «мінімальному» обслуговуванні будинок буде підтримуватися але жодного серйозного відновлення стану чи тим більше розвитку не буде. Це значить, що через 2-5 років будинок занепаде: дах остаточно потече на квартири 9-ого поверху а може і 8ого, ліфти стануть, бойлер вилетить остаточно і гарячої води просто не буде, тоді мешканці остаточно докуплять бойлери відключать систему обмеження навантаження кабелю і він згорить. Результат - без ліфтів, без світла, без гарячої води.
3. Викладені розрахунки, в жодному разі, НЕ є проханням діючого голови до мешканців, погодитися на такий тариф. Буде бажання, то мешканці попросять прийняти це, а голова подумає. Вибачте але навпаки більше не буде.
4. Вам зовсім не обов’язково поділяти бачення діючого голови, так само як і діючий голова зовсім не зобов’язаний поділяти ваші погляди;
Розрахунок
Цей розрахунок, хоч і виконаний наскороруч, доволі точно відображає реальність. Більш точний розрахунок вірогідно лише збільшить бюджет. Розрахунок передбачає, що всі платять однаково. При цьому, для того щоб були реальні шанси зібрати власників площ що представляє понад 50%, треба надавати пільги окремим категоріям. Хтось можете вважати, що знижки для пенсіонерів чи наприклад тих хто в ЗСУ робити не потрібно. Ну це ваше право. Вам треба зібрати під БУДЬ_ЯКЕ РІШЕННЯ голоси власників які сукупно представляють понад 50% від ВСІХ площ квартир.
Можете звичайно не домовлятися із пенсіонерами, тільки звідки ви голоси наберете. Отака проста «електоральна математика». А це значить, що комусь треба тягнути більше, але у вас буде можливість спробувати провести своє голосування так як ви вважаєте за потрібне.(не голові сказати як треба ставити на голосування, а самим підготувати збори і провести голосування (діючий голова буде давати голоси за всі ваші рішення). Не знайшовши компромісу, між тими хто може і тими хто не може платити, всі будуть біля розбитої тарілки. Вже зараз 3 кімнатну квартиру не можуть продати за 100т.дол, буде гірше.
«Прокрутіть» сторінку сильно вниз, щоб ознайомитися (особливості розміщення великих таблиць на сайті)
Максимально до низу!
|
Тип витрат |
Поточний |
Необхідно на 2026-2027 рік (не менше) |
|
тис/міс |
тис/міс |
|
|
Голова правління (щоб не було тут спекуляцій), голова тільки організовує роботу правління а не замінює собою всіх. |
0 |
0 |
|
Обслуговування систем 1) електропостачання 2) водопостачання 3) опалення (без функції цілодобової аварійної служби, тобто хтось має зреагувати, НЕ голова правління!) |
14 |
16 |
|
Прибирання в під'їздах |
14 |
15 |
|
Прибирання у дворі (без витрат на вивезення негабариту, листя і гілок) |
11 |
12 |
|
Вивезення гілок, негабаритного сміття, хламу , листя |
0 |
1 |
|
Електроенергія на освітлення місць загального користування і ліфти (очікується підняття тарифу на 20% за кВт) |
10 |
12 |
|
Член правління 1 (людина що НЕ МАЄ ПРАВА відлучатися від будинку без узгодження із іншим членом правління, що має залишатися на "вахті", + виконувати цілий ряд адміністративних функцій*, а також опреативне перекриття аварійних систем, перезапуск опалення. * проведення несанкціонованого доступу до аварійної квартири, спілкування з мешканцями, зняття показників узгодження і розрахунків з ДТЕК, Тепплоенерго, Водоканал тощо |
0 |
15 |
|
Член правління 2 (обов'язки див вище) |
0 |
15 |
|
Податки на заробітну плату оплачуваних членів правління |
|
6.6 |
|
Аутсорсинг по бухгалтерії і друк рахунків |
4 |
5.5 |
|
Ліфти (обслуговування без подальшого ремонту, ресурс подовжено до 2028 а далі стоп!) |
4.2 |
5 |
|
Дефіцит оборотних коштів створений через несвоєчасну оплату та хронічних боржників (поки адвокати судяться то ці гроші треба звідкись взяти) |
|
5 |
|
Дрібний ремонт |
0 |
5 |
|
Втирати на адвокатів для стягнення коштів з боржників (рішення судів можна отримати за пів року, а от реально стягувати заборгованість можна роками Справа по одному боржнику - від 5 тис адвокату незалежно від результату! |
0 |
2.5 |
|
Резервний фонд (це то звідки треба платити те що не передбачено в тому числі, якщо не вистачить 15 тис зарплати в міс на члена правління...) |
|
5 |
|
Ремонті (це хоча б 10 тисяч і багато за це не зробиш ) |
0 |
10 |
|
обслуговування Вент каналів |
|
1.9 |
|
прибирання снігу відповідно до вимог кмда (ніякий двірник вам не буде за ці кошти спину ламати , це точно додатково, бо інакше буде як у керуючої, тобто просто без двірника, ….) |
|
|
|
Ніякого капітального ремонту даху (йому 25 років….) |
|
0 |
|
Ніяких шлагбаумів |
|
0 |
|
Ніякого оформлення землі в користування (скоро відтяпають те що є, буде вам парк...) |
|
0 |
|
Ніякої заміни бойлера (він вже скоро остаточно вмре) |
|
0 |
|
Ніякого порядку в електрощитових квартир (90% з порушенням ПУЕ) |
|
0 |
|
Ніякого нового кабелю |
|
0 |
|
Ніяких резервів на випадок військових ризиків |
|
0 |
|
Ніякого ремонту покриття асфальту при заїзді у двір чи у дворі |
|
0 |
|
Всього тис грн |
|
132.5 |
|
Площа |
|
8287 |
|
Витрат на 1 м2 |
|
15.9889 |
Постскриптум
1. Недостатньо згоди мешканців щоб діючий голова продовжував діяльність, потрібна взаємна згода, тобто потрібна також згода голови. З цього випливає наступний пункт;
2. Якщо у вас є інше бачення кошторису що опирається на ваше бачення організаціях процесів або оптимізації процесів, то це абсолютно нормально! Але тоді і вам це реалізовувати, вам треба знайти людину яка буде це робити. Цей пункт не підлягає обговоренню із діючим головою, можете обговорювати свої ідеї оптимізації поміж собою, це ваше право і потім знайти під це виконавця.
3. І на останок, відповідь на запитання, що голова повинен когось знайти, хто буде робити на ваших умовах. Ввічливо повідомляю вам, що цього не буде. Я вам просто нагадую про ваше право обрати собі що хочете, голову який буде робити те що ви йому скажете (це не формат діючого голови), Приватну КК (будь-яку), Старий ЖЕК.
